9 二月

GTA房市新年开门红今年各类房屋均价涨到100万

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根据大多伦多地区地产局(TRREB)刚刚发布的报告,GTA在新的一年市场开门红,房屋销量和房价双双上涨,综合各方面因素来看,GTA今年市场仍然红火,预测今年全年房屋销量超过10万套,各类房屋平均价格也会达到创记录的$100万加元。

(PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST)

新的一年市场开门红

TRREB的报告显示,今年1月份房屋销售6,928套,比去年同月出售的4,546套房屋大大增长了52%。

平均售价则从2020年1月的$838,087元增长至$967,885元,涨幅高达15.5%。

(National Post)

实际上,房屋上市量也有所增长,升至9,430套,比去年的7,848套增长了20%。

从房型来看,独立屋市场仍然火爆,尤其是905地区表现明显,使传统上相对淡静的冬季房地产市场如火如荼。在多伦多以外的905地区,独立屋平均价格飙升36.6%,涨至$130万元。而在多伦多市内,价格也上涨了16%,均价已经接近$160万元。

在经历了去年夏季的低迷之后,condo/公寓销售也显示出复苏迹象,交易量同比增长了85.5%。尽管1月份多伦多的价格较去年同月下降了约8%,至$624,886元,但905地区的condo/公寓平均价格上涨了5%,涨至$547,488元。

(TRREB)

今年房屋销量超过10万套 房价突破百万

TRREB周一同时发布新年展望报告,预测2021年房屋销售总量将达到105,000套,新房源将达到160,000套,分别高于去年的95,115套和156,755套。

展望报告同时预测,2021年各种房屋类型的平均销售价格将首次超过百万,达到$102.5万元。

地产局官员周一表示,上述预测是基于年初的强劲销售和价格,创纪录的低利率以及白领就业的经济复苏前景。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出,随着今年的移民预计会增加,新移民将增加住房供应的需求。

他表示,“仅从我们在许多经济领域的强劲复苏的势头,特别是那些收入高于平均水平人士的住房需求,就可以看出,随着今年的发展,住房需求总体上将保持强劲。最重要的是,各位还将看到condo/公寓市场的复兴。”

他说:“如果去年12月和今年1月的销售水平持续一年,那么就会有力支持TRREB所预测的今年的销售量可以达到105,000。而在2021全年,估计将有160,000套物业挂牌上市。”

益普索(Ipsos)对多伦多地区房地产委员会的研究表明,COVID-19起到了购房者的促进作用,使他们比预期更快地进入市场,并影响了购房地点。

疫情改变了消费者行为

据《多伦多星报》报道,民调公司益普索(Ipsos)针对疫情如何改变了人们的行为进行了专项调查,该公司副总裁辛普森(Sean Simpson)周一对一些主要结果进行了总结:

——64%的房主表示,由于大流行,他们把购买物业时间提前,买房时间早于预期;

——35%的受访者预计,今年将在多伦多市买房,比2020年同类调查下降7个百分点。相比之下,有16%的人表示计划在约克区买房,比上次调查高出5个百分点。计划在杜兰区(Durham),皮尔区(Peel)和荷顿区(Halton)买房的人各增加了2%。

——46%的人表示,他们计划购买独立屋,这比去年增加了4个百分点,也是自2015年以来这种偏好首次增加。而希望购买condo/公寓的人则下降了7个百分点,降至19%。

——65%的人表示,他们预计将购买二手房屋,这比去年增加了7%,而35%的人计划购买新建房屋,比去年下降了7%。

——在已经拥有房屋的人中,有36%的人说,他们今年很有可能会出售自己的房产,与上次调查相比下降了约1个百分点。

益普索的调查主要针对GTA地区,有1,000位房主和1,000位潜在购房者参与调查。该调查的准确率为正负3.2%。

(参考链接:https://toronto.citynews.ca/2021/02/08/toronto-average-home-price-up-to-nearly-1-million-report/;

https://www.thestar.com/business/2021/02/08/average-resale-price-of-gta-homes-to-pass-1-million-for-first-time-toronto-real-estate-board.html)

 

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