楼花交房时都需要交哪些费？

阅读量：1695　　

最近，有些在3-4年前投资Condo、Townhouse的客户朋友该面临收房了，就这个时候特别整理了：新房交接时，还要支付哪些费用？让您做到心里有数，快快乐乐、从容地接手新房。

购买新房，指的是从开发商手中购买第一手的房子。当接到盼望已久的收房通知时，喜悦之余我们还需要从容地规划好财务支出。到了和开发商进行交接时，具体缴纳的准确数字，还是客户自己的过户律师具有最终解释权。这里只是给出常规性参考信息。

1.   HST：根据买家的购房目的不同而不同

买房一般有两种目的，要么自住，要么投资。自住可以是自己的亲属居住，比如孩子、老人等，自住房就不用额外缴纳HST。如果购房目的为投资（出租）时，买家需要额外支付HST 退税金额给开发商。该金额由开发商交给税务部门后，买家再找税务局按照一定程序退还。这个金额少则一两万加元，多达三万加元。

2.   DEVELOPMENT CHARGE,教育附加费（Education Levy）和建筑增容费（Construction Levy）PARKS LEVY等市政收费

参见当年买家与开发商签订的购房合同执行，看看是否有Cap Levy注明费用上限，一般费用可以从几千到上万不等。

3.   水电气开通等各项杂费（Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee）

根据开发商给出的账单，$1000-$2000不等（各个开发商的合同规定不同）。

4.   法律费用

房屋交接时聘请律师的费用。因为楼花的交割有两个closing date,律师也会相应收两个律师费。Final Closing的律师费与二手房相同，Occupancy Closing律师费则因人而异。

5.   入住费（Occupancy Fee）

当一座建筑物的主体结构施工完成，而且每个单位已经达到了相关规定的可居住要求时，就可以拿钥匙入住了。这就是Occupancy Closing。这个时候产权(Title)还暂时不属于你，相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的规模、所买单位的楼层，以及政府的办事效率。在产权交割前每月所需交纳的Occupancy Fee通常由3部分组成：一﹑开发商预估的地税;二﹑开发商代收的管理费;三﹑尚欠开发商的房款的余款利息。利息是按开发商的开发贷款利率来计算。

6.  按揭费用及保险成本

就是房子做按揭时产生的费用，选择的银行不同，贷款方式不同，产生的费用不同。根据客户自己情况而定。

7. 产权保险证（Optional title insurance）

用以保障因产权发生问题所引起的损失，多数律师会建议购买，部分银行也会规定要买。视房屋大小价值而定，平均花费500至1000元。